Договор Дарения,дарственная у Нотариуса

Преимущества нотариального договора дарения квартиры или другого недвижимого имущества.

В практике быта договор дарения квартиры, или другого недвижимого имущества , оформленный через нотариуса, широко используется, несмотря на то, что для его заключения достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение гарантирует соответствие документа законодательным требованиям и исключает возможность его оспаривания со стороны неудовлетворенных наследников и других лиц. Однако есть исключение — договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру или другое недвижимое имущество, в этом случае удостоверение акта дарения у нотариуса является обязательным условием (п.п. 1.1 ст. 42 закона 218-ФЗ).

В чем же суть дарения и чем оно отличается от завещания? Основное отличие заключается в том, что при завещании нет перехода права собственности. Завещание представляет собой распоряжение имуществом на случай смерти. При этом завещатель в любой момент может отменить завещание (ст. 1130 ГК) или распорядиться завещанным имуществом любым удобным для себя способом.

Дарение, в свою очередь, представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица к другому. В данном случае одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество в собственность, а другая сторона обязуется принять его (и использовать как свое). Согласно законодательному определению, дарение — это безвозмездная передача вещи или имущественных прав другому лицу. Если в договоре дарения предусмотрено какое-либо встречное обеспечение (например, уход одаряемого за дарителем), сделка уже не может быть рассмотрена как дарение.

Договор дарения, заключенный через нотариуса, предоставляет больше гарантий для получателя, чем завещание, и это объясняется следующими причинами:

1. Содержание завещания может оставаться в тайне, в то время как договор дарения требует присутствия обеих сторон.
2. Завещание можно легко отменить в любой момент у любого нотариуса, в то время как для отмены договора дарения требуются веские основания, которые нужно доказать в суде.
3. После подписания договора, одаряемый сразу же получает право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Договор дарения может предусматривать передачу объекта непосредственно во время сделки или содержать обещание подарить его в определенный момент времени или по наступлению определенного события (например, регистрация брака или рождение ребенка). Однако нельзя указать, что подаренная квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя, так как в этом случае вступают в силу правила наследственного права.

Зачем нужен нотариальный договор дарения? Оформление договора дарения на квартиру у нотариуса защищает стороны от совершения правовых ошибок, которые могут привести к оспариванию документа, его признанию недействительным или ничтожным. Основаниями для таких оспаривания могут служить:

1. Неточное или неправильное описание недвижимого объекта в договоре, которое не позволяет однозначно его идентифицировать.
2. Дарение лицу или организации, которым запрещено принимать вещи в дар.
3. Нарушение формы договора — при дарении доли квартиры сделку необходимо удостоверять через нотариуса.
4. Отсутствие нотариального согласия супруга, если дарится часть недвижимого имущества, которая является их совместно нажитым имуществом.
5. Составление договора дарителем под влиянием психологического или физического давления, в болезненном состоянии, которое не позволяет правильно оценить свои действия.
6. Притворность сделки — например, сделка совершена с целью прикрытия купли-продажи.

Нотариус при оформлении договора дарения  выясняет добровольное волеизъявление дарителя, оценивает его состояние, проверяет, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере. Он также проверяет содержание договора на соответствие законодательству, место работы и должность одаряемого лица, а также выясняет, в чьей собственности находится квартира.

Закон прямо запрещает дарение:
– Государственным и муниципальным служащим в связи с исполнением их должностных обязанностей.
– Работникам социальных служб, опеки, медицинских и образовательных учреждений со стороны родственников лиц, находящихся на воспитании, содержании или лечении в таких организациях.
– Между юридическими лицами — они имеют право на проведение только возмездных сделок.

В остальных случаях дарителем и одаряемым могут выступать любые физические лица, включая родственников, а также юридические лица — организации.

Для оформления договора дарения у нотариуса необходимы следующие документы:
– Паспорта дарителя и одаряемого — оба лица являются участниками сделки, так как получатель должен подтвердить свое желание получить дар (он также имеет право отказаться от него).
– Документы на недвижимость — выписка из ЕГРН (нотариус может получить ее самостоятельно), свидетельство о праве собственности (если имеется).

– При оформлении договора дарения, нотариусу необходимо предоставить оценку данного имущества. Если цена не указана в представленных документах, то в случае отсутствия кадастровой оценки необходимо провести независимую оценку.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

После оформления договора дарения нотариусом, нотариус самостоятельно подает заявление на регистрацию в ЕГРН.

Если даритель умирает до того, как получатель квартиры успевает зарегистрировать ее в ЕГРН, это не отменяет действительность договора дарения. Судебная практика показывает, что в таких случаях наследники часто пытаются оспорить права получателя и требуют включить недвижимость в наследственную массу. Однако отсутствие государственной регистрации не является достаточным основанием для оспаривания. Даритель еще при жизни выразил свою волю, заключив договор дарения. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, его имущественные обязательства, не исполненные при жизни, переходят к наследникам. Если наследники уклоняются от исполнения этой обязанности, получатель имеет право самостоятельно зарегистрировать недвижимость по решению суда.