Договор залога у нотариуса

Договор залога является одним из самых распространенных способов обеспечения обязательств. В зависимости от цели кредита, предметом договора залога может быть различное имущество, такое как недвижимость, права, оборудование и многое другое. Например, в случае банковских займов, предназначенных для крупных покупок, таких как ипотека или автокредит, объектом залога становится приобретаемый объект, например, жилое помещение или автомобиль. При оформлении ипотеки на строительство дома, заключается договор залога земельного участка и будущих сооружений. Существуют также нецелевые потребительские кредиты, где можно получить крупную сумму под залог транспортного средства или недвижимости, находящихся в собственности клиента. Для бизнес-кредитов предметом договора залога может быть техническое оборудование, товары в обороте, сырье и материалы, производственные здания и многое другое.

Данные соглашения применяются не только банками, но и другими организациями, а также физическими лицами. В большинстве случаев сам заемщик выступает в роли залогодателя. Однако закон позволяет также привлекать в этом качестве третьих лиц (поручителей), готовых обеспечить долг своим имуществом. Например, владелец акций предприятия, открывая свой бизнес и подавая заявку на инвестиционный кредит в банк, может заключить договор залога акций и ценных бумаг, который будет служить надежной гарантией возврата долга. Еще одним эффективным способом обеспечения является договор залога прав требования или долей общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Обычно условия данных соглашений предусматривают, что заложенный предмет остается в распоряжении владельца и передается кредитору только в случае неисполнения обязательств. При заключении договора залога движимого имущества, займодатель может настоять на его изъятии до момента выплаты задолженности. Например, ценные бумаги в большинстве случаев передаются на депозит.

Нотариальное заверение договора залога производится по желанию сторон. Однако есть исключения, такие как случаи, когда в качестве обеспечения выступают доли ООО. Сделки с этим имуществом регулируются особыми законодательными нормами, направленными против рейдерства. Участник общества может заложить долю третьему лицу или другому учредителю только при наличии согласия общего собрания ООО и если заключение данного договора не запрещено уставом.

Также стоит отметить, что на заверении сделки у нотариуса может настоять одна из сторон и прописать соответствующее условие в тексте соглашения. Например, удостоверение договора ипотеки является обязательным требованием многих банков, поскольку оно служит надежной гарантией юридической чистоты сделки и ее полного соответствия требованиям закона. Заемщик также может настоять на заверении договора залога при покупке квартиры, чтобы минимизировать риски недействительности сделки.

В случае залога имущества, нотариус представляет самостоятельно сведения для государственной регистрации залога в ЕГРН.

Для получения нотариальной услуги по договору залога необходимо представить паспорта сторон (их представителей), учредительные и регистрационные документы (для юридических лиц), выписку ЕГРЮЛ (для юридических лиц), правоустанавливающие документы на залоговый предмет, согласие супругов сторон на сделку (при необходимости), документ, определяющий стоимость предмета залога и проект договора (при наличии). При этом, в зависимости от специфики сделки, могут потребоваться и другие документы. Клиенты получают на руки экземпляры договора с удостоверительной надписью